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丁香湖板块开启了地价赶超房价(当时最新板块

发布:admin07-12分类: 娱乐

  走在新开河畔的堤坝路上,对岸的一只金毛犬,在坡地草坪奔跑,与主人玩着捡球游戏,在更远处,还有歌声悠扬……

  滨水、草地、垂柳……在沈阳市区西北部的居民们,因丁香湖这一稀缺自然资源,享受着惬意、宜居的生活。

  多年积淀之下,一宗成交单价高达9600元的地块于2018年6月21日横空出世。也是从那时开始,丁香湖板块开启了地价赶超房价(当时最新板块均价8151元/㎡)、住宅产品走向高端的序幕,一些人的生活轨迹也因此而改变。

  彼时,无论是开发商还是购房者,都忍不住“燥”了起来。板块内个别楼盘因这把“火”而“按捺不住”,有的调整产品、有的试图沟通新报价、有的捆绑车位销售、有的将工程抵账房价格抬高超20%……以至于时隔近一年,许多人还记忆犹新,对丁香湖板块9600元的成交地价津津乐道。

  “这块地西边,还有一宗地块没有出让。”早在丁香湖19号东-1地块出让时,就有业内人士作了剧透,也让大家对这宗待出让的地块充满了各种期待和预判。

  日前,与丁香湖19号东-1地块相邻的丁香湖19号地块,也公告将于5月22日拍卖,又吸引了一波对丁香湖板块的关注度。不少人认为,相比之下,9600似乎也没那么贵。

  综合两宗地块的基本情况来看,丁香湖19号地块体量更大,容积率相对较低,起拍单价方面,即将出让的丁香湖19号地块6000元/建筑㎡起拍,要比此前出让的丁香湖19号东-1地块高出1190元,此外,该地块还有自持和异地配建学校要求。

  两宗地块出让时间相隔近一年,而就在这一年里,沈阳全市限购、限地价等调控措施纷纷祭出。所以,在出让附加条件限制之下,丁香湖19号地块能否触线元/建筑㎡的最高限价?此前11家品牌房企角逐19号东-1地块的激烈场景还能否再现?仍留有悬念。

  就目前而言,地块与周边公共交通站点距离较远,正在建设中的地铁10号线公里。另外,虽然两宗地块均有不大于12%的商业比例,但是周边社区商业仍较为缺乏,居民对项目自建社区商业更为依赖。

  更值得关注丁香湖板块的购房者注意的是,由于该片区紧邻二环桥,丁香湖19号地块所建项目或将更容易受到噪音影响。此外,地块南部紧邻汽配城、物流、货运等聚集区,或在一定程度造成噪音、尾气、交通等影响。所建项目园区有待合理规划,方能更好凸显高端氛围。

  在CLD的大规划下,区域发展整体可期。除区域内已有的大型城市绿地这一得天独厚的资源外,便捷的交通路网、良好的配套服务设施、以及形成规模的居住区也有望在此实现。

  此次丁香湖19号地块于5月22日瞩目入市,中铁是否再出手?曾与19号东-1地块失之交臂的房企,是否将“卷土重来”?乐居买房、小兰追地将持续关注!返回搜狐,查看更多

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